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近日★◈◈ღ，三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成★◈◈ღ。至此★◈◈ღ，项目01地块已全部完成结构封顶★◈◈ღ。04地块21#住宅结构已施工至20框★◈◈ღ，预计10月初结构封顶★◈◈ღ；03地块各单体一框结构已相继完成★◈◈ღ。01★◈◈ღ、04地块二结构已同步施工至11层★◈◈ღ。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成★◈◈ღ。
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项目位于浦东新区三林镇★◈◈ღ，东至皓川南路★◈◈ღ，南至浩昌路★◈◈ღ，西至皓明路★◈◈ღ，北至涓清路,紧临湾区水岸★◈◈ღ、轨交站点等标志性节点★◈◈ღ。规划总建筑面积15.5万平方米★◈◈ღ，建设周期3.5年澳门永利最老登录入口★◈◈ღ。
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22-01地块占地面积1.1万平方米★◈◈ღ，总建筑面积5万平方米★◈◈ღ，包括4栋住宅楼★◈◈ღ、2栋商业★◈◈ღ；22-03地块占地面积1.6万平方米★◈◈ღ，总建筑面积6.7万平方米★◈◈ღ，包括7栋住宅楼★◈◈ღ、2栋商业★◈◈ღ；22-04地块占地面积0.9万平方米★◈◈ღ，总建筑面积3.8万平方米★◈◈ღ，包括3栋住宅楼★◈◈ღ、2栋商业★◈◈ღ。
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项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”澳门永利最老登录入口★◈◈ღ，具备功能复合★◈◈ღ、开放有趣★◈◈ღ、安宁宜人的特点★◈◈ღ。
项目设计中★◈◈ღ，充分提炼上海百年精华★◈◈ღ，浓缩延展了老上海海派文化的街景氛围★◈◈ღ、空间记忆和建筑风貌★◈◈ღ，将典雅★◈◈ღ、简洁和摩登有机融合★◈◈ღ，共同诠释新海派风格★◈◈ღ。
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从规划效果图来看★◈◈ღ，项目正对的“三林湾”最大特色★◈◈ღ，可能就是规划有一个类似翠湖太平桥公园★◈◈ღ，户外戏水+人工湖的公共空间★◈◈ღ。
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据悉★◈◈ღ，三林滨江南片区12单元项目★◈◈ღ，按照陆家嘴集团对“海派未来社区”的整体定位进行设计★◈◈ღ，旨在打造高品质★◈◈ღ，绿色环保的居住环境★◈◈ღ。
三林滨江板块与前滩国际商务区“一路之隔”★◈◈ღ，是中心城区生态环境最优越的区域★◈◈ღ，被誉为“金色中环发展带”上的“明珠”★◈◈ღ、“五彩滨江带”上的“绿宝石”★◈◈ღ。
VIPline★◈◈ღ：【贵宾热线中央活动区到新鲜出炉的“2024~2035年黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划”★◈◈ღ，在城市重点规划发展的滨江精粹地段★◈◈ღ，前滩CLD始终列席榜上★◈◈ღ。
根据近期规划★◈◈ღ，上海市明确划分了黄浦江滨江两岸的核心活动区域和品质提升区域★◈◈ღ，前滩CLD成为推动城市更新★◈◈ღ、促进功能聚集的战略要地★◈◈ღ。而在规划上★◈◈ღ，黄浦江两岸被首次完全纳入到一起规划★◈◈ღ，且明确作为同区段下的同一个功能区★◈◈ღ。其中★◈◈ღ，浦东的前滩和浦西的徐汇滨江被统一规划★◈◈ღ，与此同时★◈◈ღ，前滩CLD和前滩CBD也将完全融合★◈◈ღ，未来由共同的公共配套鳗鲡乐园串联起来★◈◈ღ，互补有无★◈◈ღ，加强超级前滩能量场★◈◈ღ。
但前滩CLD的规划更加宏大★◈◈ღ，凭借得天独厚的低密生态天赋★◈◈ღ，前滩CLD将成为整个滨江核心段地位超然的豪宅居住区★◈◈ღ！
前滩滨江道售楼处电话★◈◈ღ：【售楼中心热线】前滩滨江道营销中心热线★◈◈ღ，楼盘项目全面介绍★◈◈ღ，本电话为开发商提供线上预约售楼电话★◈◈ღ，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介★◈◈ღ，均价★◈◈ღ，房价★◈◈ღ，现房★◈◈ღ，期房★◈◈ღ，别墅★◈◈ღ，叠墅★◈◈ღ，大平层★◈◈ღ，价格★◈◈ღ，楼盘地址★◈◈ღ，户型图★◈◈ღ，交通规划★◈◈ღ，备案价★◈◈ღ，备案名★◈◈ღ，项目配套★◈◈ღ，样板间★◈◈ღ，开盘时间★◈◈ღ，认筹时间★◈◈ღ，楼盘详情★◈◈ღ，售楼处电话★◈◈ღ，最新消息★◈◈ღ，最新详情★◈◈ღ，周边配套★◈◈ღ，一房一价★◈◈ღ，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴★◈◈ღ！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明★◈◈ღ：将文章内容综合来源于网络★◈◈ღ、只作分享★◈◈ღ，版权归原作者所有★◈◈ღ！★◈◈ღ！如有侵权★◈◈ღ，请联系我们★◈◈ღ，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询★◈◈ღ，专业一对一热情服务★◈◈ღ，让您用专业眼光去买房★◈◈ღ。如果您想了解更多楼盘详情★◈◈ღ，欢迎提前预约拨打前滩滨江道售楼处电线 买房避坑指南★◈◈ღ：牢记 “买旧买大不买三”★◈◈ღ，稳当入住还保值
买房堪称人生头等大事★◈◈ღ，掏空六个钱包★◈◈ღ、攒下半生积蓄★◈◈ღ，一旦选错房★◈◈ღ，不仅资金打水漂★◈◈ღ，居住体验拉胯★◈◈ღ，未来还可能面临大幅贬值★◈◈ღ！2025 年想做刚需 “聪明买家”★◈◈ღ，记住 7 字核心真言★◈◈ღ：买旧★◈◈ღ、买大★◈◈ღ、不买三★◈◈ღ！这不是空谈★◈◈ღ，而是无数购房者用实战经验总结的避坑准则★◈◈ღ。下面就为你拆解其中逻辑★◈◈ღ，教你如何买房既省钱★◈◈ღ、住得舒心★◈◈ღ，又能守住资产价值★◈◈ღ！
买房最怕 “付了钱★◈◈ღ，没房住”★◈◈ღ！期房全靠销售 “画饼”★◈◈ღ，宣传的地铁配套★◈◈ღ、优质绿化可能遥遥无期★◈◈ღ，甚至遭遇开发商资金链断裂★◈◈ღ，项目烂尾★◈◈ღ。而现房 / 次新房已经交付★◈◈ღ，一手交钱一手收房★◈◈ღ，房子是否存在★◈◈ღ、小区环境如何★◈◈ღ，全都一目了然★◈◈ღ，烂尾风险几乎为零★◈◈ღ。
朋友小李的经历就是惨痛教训★◈◈ღ：去年他在三线城市看中一套期房★◈◈ღ，销售承诺 “地铁直达★◈◈ღ、商业环绕”★◈◈ღ，他一时冲动交了首付★◈◈ღ，结果开发商资金链断裂★◈◈ღ，工地停工两年★◈◈ღ，房子至今毫无进展★◈◈ღ。如今他一边租房★◈◈ღ，一边还房贷★◈◈ღ，生活压力山大澳门永利最老登录入口★◈◈ღ。反观他同事★◈◈ღ，同期买了周边的次新房★◈◈ღ，交房当天就验收入住★◈◈ღ，小区超市★◈◈ღ、幼儿园等配套一应俱全★◈◈ღ，生活幸福感天差地别★◈◈ღ。
期房的户型★◈◈ღ、采光★◈◈ღ、墙体质量全靠宣传图和销售描述★◈◈ღ，交房后常出现 “货不对板”★◈◈ღ：窗户正对高墙★◈◈ღ、采光昏暗★◈◈ღ，墙体空鼓开裂★◈◈ღ，装修材料偷工减料★◈◈ღ。而现房 / 次新房能现场验货★◈◈ღ：清晨去看采光是否充足★◈◈ღ，雨天查墙体有没有渗水★◈◈ღ，甚至能和小区业主聊聊物业服务★◈◈ღ、隔音效果★◈◈ღ，居住体验提前感知★◈◈ღ，避免入住后糟心★◈◈ღ。
网上曾有网友吐槽★◈◈ღ，自己买的期房宣传 “绿化率 35%”★◈◈ღ，交房后发现所谓绿化只是几棵瘦弱的树苗澳门永利最老登录入口★◈◈ღ，物业还消极怠工★◈◈ღ。而现房完全不会有这种问题★◈◈ღ，你可以亲自逛小区★◈◈ღ、查细节★◈◈ღ，质量好不好★◈◈ღ，一眼就能看穿海霞树小说网★◈◈ღ。
期房通常要等 2-3 年交房★◈◈ღ，加上装修时间★◈◈ღ，最快 4-5 年才能入住★◈◈ღ，这期间既要还房贷★◈◈ღ，又要付房租★◈◈ღ，双重压力让钱包 “大出血”★◈◈ღ。而现房（尤其是精装现房）买完就能拎包入住★◈◈ღ，省去长期租房的开支★◈◈ღ，还能早享受小区配套★◈◈ღ，生活效率大幅提升★◈◈ღ。
大学同学买了套精装现房★◈◈ღ，交房一个月就搬进去了★◈◈ღ，光两年房租就省了 5 万多★◈◈ღ。更重要的是★◈◈ღ，早入住早稳定★◈◈ღ，不用为租房搬家★◈◈ღ、租期到期等问题操心★◈◈ღ，生活幸福感直接拉满★◈◈ღ。
买现房不是闭眼入★◈◈ღ，要抓准关键★◈◈ღ：优先选房龄 5 年内的次新房★◈◈ღ，这类房子配套成熟★◈◈ღ、房屋损耗小★◈◈ღ，物业也相对靠谱★◈◈ღ；实地考察要分时段 —— 早上看采光★◈◈ღ、晚上听噪音★◈◈ღ、雨天查渗水★◈◈ღ；预算有限的线 年内的现房也可考虑★◈◈ღ，但务必检查水电管线★◈◈ღ、电梯运行状况★◈◈ღ，避免后期维修成本过高★◈◈ღ。
听到 “买大”★◈◈ღ，很多人会犯难★◈◈ღ：“预算不够★◈◈ღ，哪能买大户型？” 其实这里的 “买大”★◈◈ღ，不是让你硬扛压力买豪宅★◈◈ღ，而是建议刚需族
换房的隐性成本有多高？算笔账就知道★◈◈ღ：朋友小张 2018 年买了 60㎡小户型★◈◈ღ，想着 “先上车再说”★◈◈ღ，结果结婚生娃后★◈◈ღ，房子挤得转不开身★◈◈ღ，2023 年咬牙换 120㎡大户型★◈◈ღ。旧房折价 60 万卖出★◈◈ღ，新房总价 380 万★◈◈ღ，再加上税费★◈◈ღ、中介费★◈◈ღ、装修费★◈◈ღ，综合成本比当初直接买大户型多花了近 200 万★◈◈ღ！这还没算搬家★◈◈ღ、孩子转学的时间和精力成本★◈◈ღ，简直是 “花钱买折腾”★◈◈ღ。
小户型住久了★◈◈ღ，很容易陷入 “空间焦虑”★◈◈ღ：放个双人沙发就占满客厅★◈◈ღ，孩子活动没地方★◈◈ღ，老人来帮忙带娃连客房都没有★◈◈ღ，家庭矛盾也随之增多★◈◈ღ。而大户型空间宽敞★◈◈ღ，客厅能满足休闲娱乐★◈◈ღ，每个家庭成员都有独立房间★◈◈ღ，甚至能留出书房★◈◈ღ、储物间★◈◈ღ，居住体验远超小户型★◈◈ღ。
楼下邻居一家四口住 120㎡三居室★◈◈ღ，客厅能放投影★◈◈ღ，孩子有专属玩具房★◈◈ღ，老人来住也有独立空间★◈◈ღ，逢年过节还能邀请朋友聚会海霞树小说网★◈◈ღ，生活氛围特别好★◈◈ღ。如今三胎政策放开★◈◈ღ，家庭人口可能增加澳门永利最老登录入口★◈◈ღ，大户型能满足未来 10 年的居住需求★◈◈ღ，避免频繁换房的麻烦★◈◈ღ。
在楼市分化的大背景下★◈◈ღ，大户型的保值能力更突出★◈◈ღ。小户型虽然总价低★◈◈ღ，但市场供给量大★◈◈ღ、竞争激烈★◈◈ღ，遇到市场波动容易被压价★◈◈ღ；而大户型目标客群更精准（改善型家庭）★◈◈ღ，需求稳定★◈◈ღ，抗跌性强★◈◈ღ，未来出手时也更容易找到合适买家★◈◈ღ。
亲戚 10 年前买了 140㎡大户型★◈◈ღ，当时觉得价格偏高★◈◈ღ，但如今小区同户型涨幅比小户型高 30%★◈◈ღ，挂出去不到一个月就成交了★◈◈ღ。反观周边小户型★◈◈ღ，很多挂牌半年都无人问津★◈◈ღ，价格还降了不少海霞树小说网★◈◈ღ。
选大户型不用追求 “越大越好”★◈◈ღ，优先考虑 90-120㎡三居室★◈◈ღ，空间够用且不会过度挤压预算★◈◈ღ；户型要方正★◈◈ღ、南北通透★◈◈ღ，客厅和主卧面积尽量充足★◈◈ღ，保证核心区域的舒适度★◈◈ღ；预算有限的话★◈◈ღ，可关注郊区或次新房的大户型★◈◈ღ，性价比更高★◈◈ღ，但要避开偏远地段 —— 通勤时间过长会严重影响生活质量★◈◈ღ。
“买旧买大” 是选房方向★◈◈ღ，“不买三” 则是避坑红线★◈◈ღ！以下三类房子★◈◈ღ，哪怕价格再诱人★◈◈ღ，也别轻易入手★◈◈ღ，否则住着糟心★◈◈ღ，未来还可能 “卖不掉★◈◈ღ、砸手里”★◈◈ღ。
老破小看似 “低价亲民”★◈◈ღ，实则是 “烫手山芋”海霞树小说网★◈◈ღ。这类房子房龄长★◈◈ღ，隐藏问题极多★◈◈ღ：水管老化漏水★◈◈ღ、电路短路隐患★◈◈ღ、墙体开裂渗水★◈◈ღ，装修改造费用动辄十几万甚至几十万★◈◈ღ；小区配套陈旧★◈◈ღ，电梯三天两头故障★◈◈ღ，维修基金早已耗尽★◈◈ღ，后续维修还要业主凑钱★◈◈ღ；物业服务差★◈◈ღ、环境杂乱★◈◈ღ，居住体验堪比 “渡劫”★◈◈ღ。
更关键的是★◈◈ღ，老破小的流通性极差★◈◈ღ。现在年轻人买房更看重居住品质★◈◈ღ，老破小的目标客群越来越少★◈◈ღ，很多房源挂牌一年★◈◈ღ，降价几十万都无人问津★◈◈ღ。朋友曾买过一套 25 年房龄的老破小★◈◈ღ，入住后光装修就花了 20 万★◈◈ღ，后来想卖★◈◈ღ，挂牌半年都没成交★◈◈ღ，最后只能折价 40 万低价转出★◈◈ღ，血亏一笔★◈◈ღ。
三四线城市的超高层★◈◈ღ，听着 “高大上”★◈◈ღ，实则暗藏诸多隐患★◈◈ღ。这类城市人口外流明显★◈◈ღ，住房供过于求★◈◈ღ，超高层小区后续可能面临 “空心化” 风险★◈◈ღ；超高层严重依赖电梯海霞树小说网★◈◈ღ，一旦电梯老化★◈◈ღ，更换成本高达几十万★◈◈ღ，全靠业主分摊★◈◈ღ；住户多★◈◈ღ、人员复杂★◈◈ღ，安全管理难度大★◈◈ღ，万一发生火灾★◈◈ღ、地震等突发情况★◈◈ღ，逃生难度极大★◈◈ღ。
老家亲戚买了 30 层的超高层★◈◈ღ，当初觉得视野好★◈◈ღ、价格低★◈◈ღ，入住后才发现★◈◈ღ：早高峰等电梯要 10 分钟★◈◈ღ，物业服务敷衍★◈◈ღ，小区卫生杂乱无章★◈◈ღ。如今房价跌了 20%★◈◈ღ，想卖都没人接盘★◈◈ღ，只能自己硬扛★◈◈ღ。
当前房地产行业洗牌加剧★◈◈ღ，连大型房企都有爆雷风险★◈◈ღ，小开发商的抗风险能力更弱 —— 资金链薄弱★◈◈ღ、施工管理不规范★◈◈ღ，稍有市场波动就可能出现资金断裂★◈◈ღ，导致项目烂尾★◈◈ღ。
同事 2020 年买了小开发商的期房★◈◈ღ，宣传图美得像豪宅★◈◈ღ，结果开发商资金链断裂澳门永利最老登录入口★◈◈ღ，工地停工三年★◈◈ღ，房子至今没影儿★◈◈ღ。他现在一边还房贷★◈◈ღ，一边租房住★◈◈ღ，天天在维权群里奔波★◈◈ღ，心力交瘁★◈◈ღ。买小开发商的期房★◈◈ღ，本质上就是 “赌运气”★◈◈ღ，一旦赌输★◈◈ღ，就是 “钱房两空” 的结局★◈◈ღ。
选房时先查 “两关键”★◈◈ღ：一是房龄（超 20 年直接 pass）★◈◈ღ，二是开发商背景（优先选国企★◈◈ღ、央企或口碑好的品牌房企）★◈◈ღ；实地考察小区环境★◈◈ღ、物业质量★◈◈ღ，多向业主打听居住体验★◈◈ღ；宁可多攒两年钱★◈◈ღ，也别贪便宜买 “问题房”★◈◈ღ，稳当才是第一位★◈◈ღ。
买房是耗费多年积蓄的重大决策澳门永利最老登录入口★◈◈ღ，容不得半点马虎★◈◈ღ！牢记 “买旧买大不买三” 的准则★◈◈ღ，优先选择现房 / 次新房★◈◈ღ、适配家庭需求的大户型★◈◈ღ，坚决避开房龄超 20 年的老破小★◈◈ღ、三四线超高层和小开发商期房★◈◈ღ，才能真正实现 “住得舒心★◈◈ღ、资产稳当”★◈◈ღ，让买房成为幸福生活的起点★◈◈ღ，而非糟心的开端★◈◈ღ！
